fastighetsbeskrivningar

Fastighetsbeskrivningar är dokument som sammanfattar en fastighets rättsliga och fysiska förhållanden och används under köp, finansiering, planering och registerföring. De ger en översikt över vilken fastighet det är, vad som ingår och vilka rättigheter eller begränsningar som gäller. Beskrivningen kan vara både en sammanfattning i en fastighetsförsäljningsprospekt och en formell del av offentlig registrering.

Innehåll och struktur brukar vanligtvis omfatta flera kärnpunkter. Det första är identitet och läge, där fastighetsbeteckningen (t.ex. 1:234) och oftast adress samt fastighetens geografiska delanges redogörs. Därefter följer areal och byggnadsmässig omfattning, såsom tomtens storlek samt byggnaders antal och användning, ålder och skicketillstånd. Ofta nämns eventuella plan- och byggnadsbestämmelser samt tillstånd som styr hur fastigheten får användas eller byggas ut.

Rättigheter och belastningar utgör en annan viktig del. Här redovisas servitut, nyttjanderätter, nyttjanderätt av tomträtt, rättigheter för ledningar eller nyttigheter som gäller fastigheten samt eventuella inteckningar, inteckningsbelopp och inskrivningar i fastighetsregistret. Även avgifter, avgiftsfastställande, samt villkor i överlåtelsehandlingar kan ingå.

Produktion och tillgång: fastighetsbeskrivningar sammanställs ofta utifrån uppgifter i Lantmäteriets fastighetsregister, kommunal planinformation och befintliga belastningar i deras dokumentation. De uppdateras vid förändringar i fastigheten, nya beslut eller förändringar i rättigheter.

Användning och betydelse: beskrivningen används vid köpprocessen, kreditupplysningar och värderingar, samt som underlag vid lagfart, pantsättning och planering. Den är normalt ett referensdokument som kompletterar den offentliga registreringen och den kommunala planinformationen.