Ylläpitomaksut

Ylläpitomaksut ovat kiinteistön omistajille tai asukkaille toistuvia maksuja, joita kerätään rakennuksen ja sen yhteisten tilojen ylläpitoon sekä päivittäiseen operointiin. Termiä käytetään yleisesti kiinteistöalalla ja erityisesti asunto-osakeyhtiöissä sekä muissa yhteisöomaisuuksissa. Ylläpitomaksut ovat erillisiä lainan tai vuokran kustannuksista, ja ne kattavat kiinteistön normaalit käyttökulut.

Kuka perii maksun ja keneltä: Maksut tilitetään yleensä taloyhtiöltä, isännöintiyhtiöltä tai vastaavalta hallinnoivalta taholta. Ne maksetaan osakkaalta tai omistajalta, ja käytännössä ne voivat siirtyä myös vuokra-asunnoissa osakkaille sekä lopulta vuokralaiselle vuokran mukana.

Mitä ne kattavat: Ylläpitomaksuun sisältyvät usein kiinteistön yhteisten tilojen ylläpito ja korjaukset, lämmitys, vesi ja käyttötuotantoon liittyvät kustannukset yhteisissä tiloissa, talvikunnossapito, siivous, pihanhoito, kiinteistön hallinnon kulut sekä vakuutukset sekä rahasto- tai varaosuus suuria korjauksia varten.

Laskenta ja päätösvalta: Maksun suuruus määräytyy yleensä vuotuisen budjetin perusteella, joka hyväksytään yhtiökokouksessa. Määrä voi olla kiinteä tai jaettu osakkeiden, huoneistojen koon tai muun suunnitelman mukaan. Muutokset vaativat päätöksen yhtiökokouksessa.

Ero lainamaksuihin ja vuokraan: Ylläpitomaksut eivät ole sama asia kuin lainan lyhennykset tai vuokra. Omistajalle kokonaiskustannukset voivat koostua sekä ylläpitomaksusta että muista kiinteistöön liittyvistä kuluista; vuokra-asunnoissa osin vastikkeeseen ja vuokrahintaan sisällytettynä. Lainsäädäntö sekä yhtiöjärjestys säätelevät menettelyt ja perintä sekä varojen kohdentamisen periaatteet.