Verhuurdersaanbod

Verhuurdersaanbod verwijst naar het aantal huurwoningen dat op elk moment of in een bepaalde periode beschikbaar is om te verhuren door verhuurders in een woningmarkt. Het omvat woningen in zowel de particuliere huurmarkt als in de sociale huursector die beschikbaar zijn voor toewijzing aan huurders. Het begrip wordt gebruikt om de aanbodzijde van de huurmarkt te beschrijven en wordt vaak vergeleken met de vraagzijde om marktvraag- en prijssituaties te duiden.

Factoren die het verhuurdersaanbod beïnvloeden zijn onder meer bouwactiviteit, leegstand en verloop van huurcontracten, economische omstandigheden, financiering en kapitaalkosten voor nieuwbouw, vernieuwing van oudere woningen en regelgeving rondom huren, huurtoeslag en toewijzing. Beleidsmaatregelen gericht op het stimuleren van nieuwbouw of het vrijkomen van leegstaande woningen kunnen het aanbod vergroten; strikte huurregulering of verkooppressie kunnen het aanbod beperken.

Metingen en toepassingen: statistisch gezien wordt verhuurdersaanbod vaak gemeten als het aantal beschikbare huurwoningen op een bepaald moment, of als aandeel van de totale woningvoorraad dat te huur is. Daarnaast kan onderscheid worden gemaakt tussen sociale huur en particuliere huur, en kan regionale variatie aanzienlijk zijn. Het verhuurdersaanbod is een belangrijke indicator voor betaalbaarheid en bereikbaarheid van huurwoningen en vormt input voor beleidsdebatten over woningbouw en marktwerking.