Verdivurderinger

Verdivurderinger er prosessen med å fastsette verdien av en eiendel, en virksomhet eller et finansielt instrument. Verdien kan være et anslag for kjøp og salg, finansiering, regnskapsrapportering eller skattemessige formål, og brukes i beslutningsprosesser hos selskaper, finansinstitusjoner og offentlige organer. Verdivurderinger kan gjøres for fast eiendom, virksomheter, immaterielle eiendeler og finansielle instrumenter, og resulterer ofte i en verdivurderingsrapport som dokumenterer forutsetninger, metoder og konklusjon.

Metodene som benyttes, deles ofte inn i tre overordnede tilnærminger. Kostmetoden bygger på anskaffelseskost og påløpte avskrivninger. Markedsbasert tilnærming bruker sammenlignbare transaksjoner eller multipler fra lignende eiendeler. Inntektsbasert tilnærming baserer seg på forventede kontantstrømmer og diskontering, eller kapitalisering av inntekter. Valg av metode avhenger av eiendelstype, formål og tilgjengelig data.

Prosessen omfatter å definere formålet med vurderingen, innhente og vurdere data, velge og anvende riktig tilnærming, gjennomføre beregninger og følsomhetsanalyser, og utarbeide en verdivurderingsrapport som klart kommuniserer forutsetninger, beregninger og konklusjon. Usikkerhet og variasjon i scenarioer er ofte en del av analysen.

Standarder og kvalitetssikring: Verdivurderinger følger ofte internasjonale og nasjonale standarder, som IVS (International Valuation Standards) og IFRS 13 Fair Value Measurement, samt relevante nasjonale regler og profesjonelle etiske krav. Profesjonell uavhengighet og dokumentasjon er sentrale krav i en troverdig verdivurdering.