Turnkeyordningar

Turnkeyordningar är avtal där en leverantör åtar sig att genomföra hela projektet och leverera en fullt fungerande anläggning eller system som klienten kan börja driva direkt. Leverantören ansvarar för design, uppförande, installation, utrustning, systemintegration, tester och överlämnande inom en överenskommen tid och till ett förbestämt pris. Begreppet nyckelfärdig syftar på att klienten endast behöver “vända nyckeln” vid överlämnandet.

Huvuddragen är enkelt ansvar för en enda leverantör, ofta fasta priser eller målpris, tydligt avgränsad omfattning och specifika prestandakrav samt dokumentation, garantier och ofta underhålls- eller serviceavtal. Risken för bygg- och driftsättning ligger i första hand hos leverantören fram till överlämnande; klienten tar över operativt ansvar när systemet fungerar.

Vanliga tillämpningar är byggnader och anläggningar, industriproduktion, infrastruktur, IT-system och datahallar samt energisystem. Varianter inkluderar totalentreprenad (design och bygg under en leverantör) samt finansierad turnkey där leverantören även ordnar finansiering eller tar ansvar för drift och avkastning (BOT/Build-Operate-Transfer).

Fördelar med turnkey inkluderar förutsägbarhet i kostnader och tidplan, en enda kontaktpunkt och snabbare projektleverans samt minkad kundadministration. Nackdelar kan vara högre prisrisk för leverantören, begränsad kundinsyn i designskedet och risksyn vid omfattningsändringar, samt beroende av leverantörens garantier och prestanda.

Juridiska aspekter reglerar omfattning, förändringar, prestandagarantier, garantier, böter vid försening, acceptanstest och driftsättning samt eventuella underhålls- och serviceavtal. Tydlig kravspecifikation och definierade överlämningskriterier är centrala för att minimera konflikter.