Rakennustarve

Rakennustarve on alueen tai sen osien rakennushankkeiden tarpeen määrää sekä uuden rakentamisen että vanhan rakennuskannan korjaamisen ja päivittämisen näkökulmasta. Se viittaa sekä asuin- ja toimitilojen että infrastruktuurin rakenteelliseen tarpeeseen ja siihen, kuinka paljon rakennusvolyymiä tarvitaan tulevina vuosina. Termin käyttö on sekä taloudellisessa analyysissä että kaupunkisuunnittelussa, jossa se auttaa hahmottamaan mahdollisen rakennusaktiivisuuden laajuutta.

Rakennustarpeen taustalla vaikuttavat useat tekijät. Väestönkasvu ja muuttoliike sekä ikääntyminen lisäävät tai muokkaavat asuntotarvetta. Toisaalta asuntokannan kunto ja vanheneva infrastruktuuri voivat lisätä korjaus- ja perusparannustarpeita. Taloudellinen tilanne, tulotasot, rahoitusmahdollisuudet sekä rakennuskustannukset puolestaan vaikuttavat siihen, minkä kokoinen rakennusvolyymi on taloudellisesti toteuttamiskelpoinen. Ympäristö- ja energiatehokkuusvaatimukset voivat luoda lisävaatimuksia rakennustarpeelle.

Mittaaminen ja käyttö. Rakennustarpeen arviointiin käytetään sekä määrällisiä että laadullisia indikaattoreita, kuten rakennuslupien määrää, aloitettujen ja valmistuneiden rakennusten volyymiä, asuntopaikkojen tarjontaa ja tyhjien asuntojen määrää sekä väestöennusteita. Arviot voivat sisältää myös kuntoarvioita ja energiatehokkuusvaatimusten vaikutuksia.

Käytännössä rakennustarvetta hyödynnetään kunnissa kaavoituksessa, investointipäätöksissä ja palvelujen sijoittelun suunnittelussa. Tavoitteena on tasapainottaa maankäyttö, infrastruktuuri ja palvelut sekä edistää kestävää kehitystä. Arviot ovat ennusteita ja niihin vaikuttavat sekä talouden että lainsäädännön muutokset.