Phasenumbauten

Phasenumbauten ist ein Planungsansatz im Bauwesen, bei dem umfangreiche Um- oder Umnutzungsmaßnahmen in eine Folge festgelegter, räumlich oder funktional abgegrenzter Phasen untergliedert werden. Ziel ist es, Großbaustellen zu vermeiden oder deren Auswirkungen zu minimieren, indem Arbeiten nacheinander stattfinden und betroffene Bereiche schrittweise weiterbetrieben oder temporär ersetzt werden.

Der Prozess beginnt mit einer Bestandsaufnahme, einer Masterplanung und der Definition der Phasenlogik (funktional, zeitlich, baulich). Es folgt eine detaillierte Sequenzierung von Maßnahmen, die Koordination von Versorgungseinrichtungen, die Gebäudedokumentation (BIM) und die Logistik für temporäre Nutzungen. Wichtige Kriterien sind Funktionalität, Sicherheit, Wirtschaftlichkeit und Systemkompatibilität über die Phasen hinweg.

Phasenumbauten finden sich vor allem in Büro- und Wohnungsumbauten, in Kultur- und Bildungseinrichtungen, in Krankenhäusern sowie in industriellen Anlagen, wo Betrieb oder Nutzungen während der Modernisierung weiterlaufen müssen. Vorteile sind geringere Betriebsunterbrechungen, bessere Cashflow-Planung, Risikoreduzierung und höhere Nutzerakzeptanz.

Herausforderungen umfassen erhöhte Planung und Koordination, komplexes Interface-Management zwischen Phasen, verlängerte Bauzeiten, höhere Logistik- und Kostenkontrollen sowie die Notwendigkeit, Systeme und Gebäude entsprechend anzupassen.

Beispiele sind die schrittweise Modernisierung eines Krankenhausflügels oder die Umnutzung eines historischen Gebäudes mit temporären Nutzungen. Verwandte Konzepte sind Phasenplanung, Masterplanung und BIM-gestützte Planung.