Perceelsgrens

Perceelsgrens is de grens van een perceel, oftewel van een onroerende zaak, die het perceel scheidt van aangrenzende percelen. Ze geeft aan waar het ene perceel ophoudt en het andere begint en vormt daarmee een kernpunt voor eigendom, belastingen en aan rechten en plichten verbonden aan het perceel, zoals erfdienstbaarheden.

Er bestaat een onderscheid tussen de perceelsgrens zoals vastgelegd in de kadastrale registratie en de werkelijke grens op het terrein. De kadastrale grens is de juridisch geregistreerde lijn in het kadaster. De feitelijke grens kan op de grond anders liggen door verouderde kaarten, meetsfouten of latere overeenkomsten. In de praktijk kunnen grenzen dus overeenkomen met zichtbare markeringen zoals struiken of hekken, maar ook zonder duidelijke zichtbare markeringen bestaan.

Grensbepaling gebeurt via landmetingen en juridische documenten. De beschrijving in de notariële akte en de kadastrale registratie vormen de basis, aangevuld door onafhankelijke metingen door een beëdigd landmeter. Fysieke aanduidingen op het terrein geven richting, maar de officiële perceelsgrens wordt bepaald door de kadastergegevens en eventuele grensbepalingsrapporten.

Juridisch heeft de perceelsgrens invloed op eigendomsoverdracht, bebouwings- en gebruiksrechten, en op de heffing van belastingen. Bij geschillen over grenzen kan een grensbepaling via notaris, mediator of rechter noodzakelijk zijn. In de praktijk leggen eigenaren soms gezamenlijk een grensakkoord vast om toekomstige conflicten te voorkomen.