Nebennutzung

Nebennutzung bezeichnet in der Regel die Nutzung eines Grundstücks, Gebäudes oder Betriebs, die neben der primär vorgesehenen Nutzung erfolgt. Es handelt sich um eine sekundäre bzw. ergänzende Nutzung, die zum Hauptzweck hinzutritt, aber dessen dominante Funktion nicht ersetzt. Nebennutzungen können vertraglicher oder planungsrechtlicher Natur sein und sich aus Nutzungsvereinbarungen, Mietverträgen oder Bebauungsplänen ergeben.

Typische Bereiche: Neben Wohnungen kann in gemischten Nutzungen auch eine kleine gewerbliche Nutzung zugelassen sein (z. B. Praxis, Büro, Laden in einem Wohngebäude), oder auf einem Grundstück mit Hauptnutzung Verkehr, Lager oder Parkflächen, die zusätzlich genutzt werden (z. B. Parkplatz, Abstellraum). In landwirtschaftlichen oder gewerblichen Kontexten kann Nebennutzung ergänzende Funktionen wie Zwischenlager, Werkstätten oder Büroflächen umfassen.

Rechtliche Aspekte: Die Zulässigkeit von Nebennutzungen hängt oft von der Bauordnung, dem Bebauungsplan, dem Miet- oder Pachtrecht und gegebenenfalls von einer Nutzungsänderung ab. Häufig gelten Einschränkungen hinsichtlich Lärm, Emissionen, Stellflächen, Verkehrsfluss oder Baulast. In Verträgen werden zulässige Nebennutzungen und deren Bedingungen konkret festgelegt.

Planung und Betrieb: Die klare Definition der Haupt- und Nebennutzung erleichtert Planung, Genehmigungsverfahren und Konfliktvermeidung mit Nachbarn. Werden Nebennutzungen zu stark genutzt oder geändert, kann eine Rücksichtnahmepflicht oder Genehmigung nötig sein.

Beispiele: Ein Mehrfamilienhaus mit kleinem Espresso-Laden im Erdgeschoss; ein Bürogebäude mit Lagerflächen; ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Zwischenlagerungen.