Landtitelrecht

Landtitelrecht bezeichnet den Rechtsbereich, der die Begründung, Übertragung und den Schutz von Grundstücksrechten regelt. Es umfasst die Führung und Rechtswirkung von Grundbüchern, die Form und Wirkungen von Eigentumsübertragungen sowie die Eintragung dinglicher Rechte und Belastungen.

Grundbuch und öffentlicher Glaube: In vielen deutschsprachigen Ländern wird das Eigentum an Grundstücken durch Einträge im Grundbuch nachgewiesen. Das Grundbuch schafft Rechtssicherheit: Einträge wirken gegen jedermann und dienen als Beweismittel; Vormerkungen sichern künftige Verfügungen.

Übertragung des Titels: Der Eigentumsübergang erfolgt typischerweise durch einen notariell beurkundeten Vertrag und die anschließende Eintragung im Grundbuch. Für die Wirksamkeit der Übertragung sind Formvorschriften, Auflassung und die Grundbuchseintragung maßgeblich.

Belastungen und Sicherheiten: Belastungen wie Hypothek, Grundschuld, Nießbrauch oder Dienstbarkeiten werden durch Eintragung im Grundbuch begründet und wirken gegenüber Dritten. Prioritäten regeln Rechtsfolgen bei gleichzeitigen Verfügungen.

Ziele und Anwendungsbereiche: Landtitelrecht dient der Rechtssicherheit in Immobiliengeschäften, erleichtert Kreditvergabe und Nutzungsrechtssicherung und schützt Eigentümer sowie Dritte vor unklaren Ansprüchen.

Bezug und Unterschiede: In Deutschland, Österreich und der Schweiz bestehen eigene Grundbuchsysteme; der Grundsatz des öffentlichen Glaubens variiert, doch gemeinsam liegt ihnen das Ziel zugrunde, Besitz und Lasten an Grundstücken eindeutig zu verankern.