Kiinteistöyhtiöihin

Kiinteistöyhtiöt ovat Suomessa yleensä osakeyhtiöitä, joiden toiminta keskittyy kiinteistön omistamiseen, hallintaan ja tarvittaessa kehittämiseen. Niissä voi olla kyse sekä yksittäisen kiinteistön että kiinteistöportfolion omistamisesta. Kiinteistöyhtiöihin kuuluvat usein toimistorakennukset, liiketilat, tuotantotontit tai asuinkiinteistöt sekä näiden kehitysprojektit. Yhtiön omistus voi olla hajautettu useille sijoittajille tai keskittynyt muutamalle omistajalle, kuten perheille, sijoitusyhtiöille tai yrityksille.

Liiketoiminta ja hallinto perustuvat osakeyhtiölakiin. Yhtiö hoitaa kiinteistöjä koskevat sopimukset, vuokraukset ja huoltotoimenpiteet, sekä vastaa talousarvion laadinnasta, tilinpäätöksestä ja verosuunnittelusta. Yhtiökokous valitsee hallituksen, ja hallitus vastaa päivittäisestä hallinnasta sekä suurista ratkaisuista. Kiinteistöyhtiöt voivat rahoittaa hankkeitaan velkapääomalla, kuten lainoilla, ja niiden taseessa kiinteistösijoitukset merkitään omaisuudeksi ja mahdolliset velat vastuiksi.

Suhteessa muihin rakenteisiin kiinteistöyhtiöt voivat toimia esimerkiksi ostajayhtiön tai kehitysyhtiönä, omistaen rakennukset tai tontit erillisinä kokonaisuuksina kuin esimerkiksi asunto-osakeyhtiöt. Niiden etuja voivat olla riskien eristäminen, verotuksellinen ja juridinen selkeys sekä rahoituksen houkuttelevuus suurissa kiinteistöinvestoinneissa. Riskinä voivat olla kiinteistön arvonvaihtelut, kiinteistömarkkinoiden suhdanteet ja projektien toteutusvaiheen epävarmuudet.

Lyhyesti: kiinteistöyhtiöt ovat omistukseen ja hallintaan keskittyneitä kiinteistöistä syntyviä liiketoimintoja varten perustettuja osakeyhtiöitä, joilla on tyypillisesti sijoittajapainotteinen omistusrakenne ja kiinteistökeskeinen toiminta.