asuinkiinteistöt

Asuinkiinteistöt ovat kiinteistöjä, joita käytetään tai on tarkoitus käyttää asuinrakentamiseen. Ne voivat sisältää rakennuksia sekä niihin liittyvää maapohjaa, ja omistus- tai käyttöoikeudet voivat perustua kiinteistön omistukseen, asunto-osakkeisiin tai vuokraukseen. Suomessa suurin osa asuinkiinteistöistä liittyy asuntorakentamiseen ja vapaa-ajan asuntoihin.

Tyypillisiä omistusmuotoja ovat omistusasuminen, vuokra-asuminen sekä asunto-osakeyhtiöihin pohjautuva malli. Omistusasumisessa yksittäinen henkilö omistaa sekä asunnon että siihen kuuluvan kiinteistön. Vuokra-asumisessa asuntoa hallitaan vuokrasopimuksella vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Asunto-osakeyhtiöissä useampi omistaja omistaa osakkeita yhtiöstä ja saa käyttää rakennuksessa sijaitsevaa huoneistoa osakkeen perusteella; yhtiö vastaa rakennuksen kunnossapidosta, yhteisistä tiloista ja vastikkeista.

Markkinoilla asuinkiinteistöjen hintoihin vaikuttavat sijainti, koon ja tilan kunto, palvelut, liikenneyhteydet sekä energiatehokkuus. Yleisesti suurimmat kustannukset muodostuvat ylläpidosta ja mahdollisista korjauksista sekä yhtiövastikkeista tai vuokrasta. Isännöinti ja taloyhtiön hallinto huolehtivat yhteisten tilojen kunnossapidosta ja päätöksenteosta.

Sääntely ja talouskysymykset vaikuttavat kiinteistöjen arvoon ja kustannuksiin. Energiatodistus on usein pakollinen kaupankäynnin ja vuokrauksen yhteydessä. Kiinteistövero sekä mahdolliset verotukselliset vaikutukset vaikuttavat omistamisen kustannuksiin ja kaupankäyntiin.