Hyresavtalet

Hyresavtalet är ett avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst som reglerar upplåtelse av en bostad för stadigvarande boende. I Sverige regleras detta främst av hyreslagen inom Jordabalken (12 kap.). Avtalet anger vilka rättigheter och skyldigheter parterna har under hyrestiden och beskriver villkoren för boendet.

Ett hyresavtal kan vara tills vidare eller tidsbegränsat. Vanliga delar är parternas namn, bostadens adress, startdatum, hyran och hur den ska betalas samt vad som ingår i hyran (t.ex. uppvärmning och varm vatten). Det finns också regler om deposition eller annan garant samt villkor för förlängning, underhållsansvar, användningsområde och regler vid tillstånd för förändringar i bostaden. Avtalet kan också reglera underuthyrning.

Två vanliga avtalsformer är tills vidare och tidsbegränsat. Vid tills vidare löper avtalet tills någon av parterna säger upp det; uppsägningstiden är ofta tre månader men kan regleras i avtalet. Vid tidsbegränsade avtal upphör avtalet vid slutet av avtalstiden om inget förlängs. Hyra och prisjusteringar regleras i avtalet och av hyreslagen, och tvister rörande hyra eller villkor kan avgöras av Hyresnämnden eller i domstol.

Underhållsansvar: hyresvärden ansvarar normalt för bostadens grundläggande standard och installationer, medan hyresgästen ansvarar för normalt underhåll och småreparationer. Avtalet kan även reglera tillstånd för förändringar och sublettning.

Vid tvister rörande hyresavtalet kan parterna vända sig till Hyresnämnden eller till domstol för avgörande.