Heizkostenverordnung

Die Heizkostenverordnung (HeizkostenV) regelt in Deutschland die Verteilung und Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten in Mietverhältnissen. Sie bildet einen Teil des Nebenkostenrechts und gilt für Gebäude, in denen Heiz- und Warmwasserkosten auf Mieter umgelegt werden.

Geltungs- und Anwendungsbereich: Die Verordnung betrifft wohn- und gewerblich genutzte Gebäude, in denen Kosten für Heizung und Warmwasser umlagefähig sind. Sie legt fest, welche Kostenbeträge als Heizkosten gelten und wie sie anteilig auf die einzelnen Mieter verteilt werden.

Verteilungsverfahren: Ist in der Wohnung ein Wärmemengenzähler, Heizkostenverteiler oder eine zentrale Erfassung vorhanden, sollen die Kosten weitgehend nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Fehlen Zähler, erfolgt die Umlage nach bestimmten Verteilungsschlüsseln wie Wohnfläche, Anzahl der Bewohner oder ähnlichen Kriterien; der Verbrauch soll soweit wie möglich abgebildet werden.

Abrechnungs- und Transparenzpflichten: Der Vermieter muss eine Heizkostenabrechnung erstellen und dem Mieter spätestens zum Ende des Abrechnungszeitraums zustellen. Die Abrechnung ist nachvollziehbar zu gestalten und die angewandten Mess- und Umlageschlüssel zu belegen. Der Mieter hat das Recht, die Abrechnung zu prüfen und gegebenenfalls innerhalb einer Frist Einspruch zu erheben.

Zusammenhang und Bedeutung: Die Verordnung schafft Transparenz bei energetisch bedingten Kosten und trägt zu Anreizen für Energieeinsparungen bei. Sie ergänzt das Mietrecht und den Gebäudebereich; Änderungen erfolgen im Rahmen gesetzlicher Verfahren durch Bundestag und Bundesrat.