Grundrissänderungen

Grundrissänderungen bezeichnet die Veränderung der inneren Raumstruktur eines Gebäudes, etwa das Verschieben, Entfernen oder Neueinbauen von Wänden, das Ändern von Türöffnungen, Durchgängen oder Raumgrößen. Ziel solcher Änderungen ist oft eine effizientere Raumnutzung, die Anpassung an neue Nutzungsformen oder eine bessere Barrierefreiheit. Grundsätzlich dienen Grundrissänderungen dem Zweck, vorhandene Flächen nutzungsorientiert zu gestalten, ohne das äußere Erscheinungsbild grundlegend zu verändern.

Der rechtliche Rahmen in Deutschland hängt von den jeweiligen Bauordnungen der Bundesländer ab. Größere Grundrissänderungen, die Tragwerk, Außenmaße, Erschließung oder die Nutzung beeinflussen, bedürfen in der Regel einer Baugenehmigung. Änderungen am reinen Innenausbau können je nach Bauordnung genehmigungsfrei, anzeigepflichtig oder trotzdem genehmigungspflichtig sein. Nutzungsänderungen (z. B. eine Umnutzung eines Raums von Lager- zu Wohnzwecken) führen oft zu zusätzlichen Genehmigungs- oder Meldepflichten. Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten besondere Anforderungen.

Der Planungsprozess umfasst typischerweise die Zusammenarbeit von Architektinnen bzw. Architekten und gegebenenfalls Tragwerksplanerinnen bzw. Tragwerksplanern, Brandschutzsachverständigen sowie Energieberatern. Notwendig sind Entwurfspläne, statische Nachweise, Brandschutz- und Schallschutzkonzepte sowie Energieeffizienzberechnungen. Die Unterlagen werden bei der örtlichen Bauaufsichtsbehörde eingereicht; nach Prüfung folgt gegebenenfalls eine Genehmigung. Während der Ausführung ist Bauüberwachung vorgesehen, und nach Fertigstellung erfolgt eine behördliche Abnahme.

Auswirkungen von Grundrissänderungen reichen von veränderten Raumqualitäten, Beleuchtung und Belüftung über Kosten und Bauzeit bis hin zu Nachbarrechten und Sicherheitsaspekten wie Fluchtwegen und Barrierefreiheit. In sensiblen Fällen sollten auch denkmalpflegerische oder städtebauliche Anforderungen berücksichtigt werden.