Grundbuchumschreibung

Grundbuchumschreibung bezeichnet die Änderung der Eintragung im Grundbuch eines Grundstücks oder einer Liegenschaft. Typische Anlässe sind der Eigentumswechsel beim Kauf, die Änderung von Lasten oder Beschränkungen des Rechts oder Änderungen durch Erbschaft, Schenkung oder Teilung. Das Grundbuch ist das amtliche Verzeichnis der Rechte an Grundstücken und wird in Deutschland beim Amtsgericht durch das Grundbuchamt geführt. Es gliedert sich in drei Abteilungen: I Eigentumsverhältnisse, II Lasten und Beschränkungen des Rechts und III Rechte Dritter.

Die Eintragung erfolgt in der Regel nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Der Notar erklärt die Auflassung, durch die der Rechtsübergang rechtlich festgelegt wird, und veranlasst gegebenenfalls eine Auflassungsvormerkung zum Schutz des Erwerbers. Anschließend wird beim Grundbuchamt ein Antrag auf Eintragung gestellt, der den neuen Eigentümer, ggf. Lasten wie Hypothek oder Grundschuld sowie sonstige Rechtsänderungen umfasst. Erforderliche Unterlagen sind der notariell beurkundete Erwerbsvertrag, Nachweise über Zahlungen und ggf. Unterlagen zu bestehenden Lasten oder Vormerkungen.

Das Grundbuchamt prüft die Unterlagen, erkennt Hindernisse und nimmt die Änderung vor. Nach der Eintragung erscheint der neue Eigentümer in Abteilung I des Grundbuchs; Lasten bleiben bzw. werden in Abteilung II und Rechte Dritter in Abteilung III vermerkt. Die Umschreibung bewirkt den rechtlichen Eigentumsübergang und ist maßgeblich für die Durchsetzung der Rechte gegenüber Dritten.

Bei Erbschaften erfolgt die Umschreibung in der Regel nach Vorlage eines Erbscheins oder einer gerichtlichen Verfügung. Das Grundbuch bleibt öffentlich einsehbar und dient als maßgebliche Rechtsquelle für die Grundstücksverhältnisse.