Gebäudetyp

Gebäudetyp ist ein Begriff aus Architektur, Städtebau und Immobilienwirtschaft. Er bezeichnet eine Gruppe von Gebäuden, die durch ihre primäre Nutzung oder Funktion vergleichbar sind. Die Typologie erleichtert Entwurf, Planung, Bewertung und Vermarktung, indem ähnliche Bauaufgaben ähnliche gestalterische und betriebliche Anforderungen mit sich bringen.

Zu den wesentlichen Kategorien gehören Wohngebäude und Nichtwohngebäude. Wohngebäude umfassen Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Reihen- oder Doppelhäuser. Nichtwohngebäude umfassen Bürogebäude, Handels- und Verwaltungsgebäude, Industrie- und Logistikgebäude sowie öffentliche Einrichtungen, Schulen, Krankenhäuser, Hotels und Kulturgebäude.

Gebäudetypen unterscheiden sich teils deutlich in Nutzung, Tragwerkskonzept, Grundrissstruktur und Erschließung. In der Praxis werden sie weiter nach Größe (Klein-, Mittel- oder Großgebäude), Nutzfläche, Bauweise oder Energiestandard klassifiziert. Die konkrete Typisierung ist oft von nationalen Regelwerken, Planungszielen und Marktbedingungen abhängig.

Die Einordnung in Gebäudetypen unterstützt Stadtplanung, Bauordnung, Auslegung von Förderprogrammen sowie die Bewertung von Immobilienportfolios. Sie dient außerdem der Vergleichbarkeit von Entwürfen und der Kommunikation zwischen Investoren, Planern und Nutzern.

Beispiele für häufige Gebäudetypen sind das Einfamilienhaus, das Mehrfamilienhaus, Bürogebäude, Einkaufszentrum, Schule, Krankenhaus, Hotel und Industriehalle. Die Bezeichnung kann je nach Land variieren und mit lokalen Vorschriften verknüpft sein.