Flächenpläne

Flächenpläne sind technische Zeichnungen, die die räumliche Aufteilung und die Flächenausdehnung eines Gebäudes oder Grundstücks darstellen. Sie beziehen sich in der Regel auf einzelne Ebenen, Räume oder Teilflächen und zeigen deren Nutzflächen in Quadratmetern. Zusätzlich können Flächenpläne Balkone, Terrassen oder sonstige nicht nutzbare Flächen ausweisen. Typisch sind Maßstabsangaben, Legende und die Kennzeichnung der Räume mit Bezeichnung und Fläche.

Der Zweck von Flächenplänen liegt in der transparenten Planung, Vermarktung und Bewertung von Flächen. Sie dienen Architekten, Bauherren, Vermietern, Behörden und Gutachtern als Grundlage für Entscheidungen, Ausschreibungen, Mietverträge und Energieausweise. Flächenpläne ergänzen Grundrisse, indem sie die Größe jeder Fläche sichtbar machen.

Aufbau und Inhalte: Flächenpläne sind in der Regel maßstabsgerecht und enthalten eine Legende, Maßlinien und Flächenangaben pro Raum. Häufig kennzeichnen Farben unterschiedliche Nutzungen (Wohnen, Büro, Lager) und zeigen Gesamt- sowie Nutzflächen.

Erstellung und Normen: Flächenpläne werden von Architekten, Vermessungsingenieuren oder Bauzeichnern erstellt, oft mit CAD- oder BIM-Software. In Deutschland und anderen Ländern kommen anerkannte Berechnungsmethoden und Normen zum Einsatz, die festlegen, wie Nutz-, Wohn- und Bruttfläche definiert und dargestellt werden.

Flächenpläne stehen in engem Zusammenhang mit Grundrissen, Lageplänen und anderen Bauunterlagen und dienen der Übersichtlichkeit und Vergleichbarkeit von Flächenbeständen.