Einheitswert

Einheitswert bezeichnet in der deutschen Steuer- und Grundstücksverwaltung einen standardisierten, fiktiven Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie, der als Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer dient. Der Einheitswert spiegelt nicht den aktuellen Markt- oder Verkehrswert wider, sondern basiert auf festgelegten Bewertungsmaßstäben.

Der Wert wird nach dem Bewertungsgesetz festgelegt und unterscheidet sich je nach Art des Vermögens, etwa Grundstücke, land- und forstwirtschaftliches Vermögen sowie Gebäude. Die Berechnungsgrundlagen berücksichtigen typischerweise Größe, Nutzungsart, Lage und weitere zulässige Merkmale. Da Einheitswerte historisch verankert sind, ändern sie sich nur in bestimmten Bewertungsperioden oder durch gesetzliche Anpassungen.

Verwendung: Der Einheitswert dient als zentrale Grundlage für die Bemessung der Grundsteuer. Danach wird der Einheitswert mit einer Steuermesszahl multipliziert; das Ergebnis dient in Verbindung mit dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde zur Festsetzung der zu zahlenden Grundsteuer.

Reform und aktuelle Entwicklung: Das bislang verwendete System ist häufig wegen veralteter Werte kritisiert worden. Nach gerichtlichen Entscheidungen wird ein Reformprozess angestoßen, der statt oder zusätzlich zu den Einheitswerten künftig auf modernisierte Bewertungsgrundlagen (Grundsteuerwerte) setzt, die stärker an aktuellen Markt- und Nutzungsdaten orientiert sind. Die Umsetzung erfolgt schrittweise und hängt von gesetzlichen Regelungen sowie der jeweiligen Bundeslandregelung ab; bis der neue Ansatz vollständig eingeführt ist, bleibt der Einheitswert in vielen Fällen weiterhin maßgeblich.