DesignBuildVertrags

Ein Design-Build-Vertrag ist eine Bauvertragsform, bei der Planung und Ausführung aus einer Hand stammen. Der Auftragnehmer übernimmt die Gesamtheit der Planungsleistungen sowie der Bauleistungen und steht dem Auftraggeber gegenüber als einziger Vertragspartner. Dadurch entfällt die übliche Trennung von Planungs- und Bauphase, wie sie im Design-Bid-Build-Verfahren vorkommt.

Ablauf und Leistungsumfang: Der Leistungsumfang wird in einer Leistungsbeschreibung festgelegt. Der Design-Builder erarbeitet Vor- und Entwurfspläne, genehmigungsfähige Unterlagen und die Ausführungsplanung; anschließend erfolgt die Bauausführung. Der Vertrag regelt Zeitplan, Kostenrahmen, Änderungsmanagement, Abnahme, Gewährleistung und Versicherung.

Vorteile und Risiken: Vorteile sind oft eine kürzere Projektdauer, ein zentraler Ansprechpartner, enge Abstimmung zwischen Planung und Bau sowie potenziell bessere Kostentransparenz. Risiken liegen in der höheren Verantwortung des Design-Builders, Qualität der Planung, eingeschränktem Wettbewerb in der frühen Planungsphase und möglichen Nachträgen bei Änderungswünschen. Der Auftraggeber muss die Leistungsbeschreibung klar definieren und ein robustes Änderungsmanagement etablieren.

Rechtliche Einordnung und Einsatzgebiete: In Deutschland wird ein Design-Build-Vertrag meist als Werkvertrag gesehen; er kann durch VOB/B, Teile der VOB/C oder individuelle Allgemeine Geschäftsbedingungen ergänzt werden. International kommen auch FIDIC-Vertragsformen zum Einsatz. Typische Einsatzbereiche sind öffentliche Infrastrukturprojekte, komplexe Bauwerke mit engen Terminplänen und Projekten, bei denen eine schnelle Realisierung gewünscht ist.

Fazit: Das Design-Build-Verfahren bietet eine integrierte Lösung mit einem Ansprechpartner und potenziell kürzeren Durchlaufzeiten, erfordert jedoch klare Leistungsbeschreibungen, sorgfältige Vertragsgestaltung und ein effektives Änderungsmanagement, um Qualität und Kosten zu kontrollieren.