Besiktningsmän

Besiktningsman (plural besiktningsmän) är en yrkesperson i Sverige som utför oberoende besiktningar för att verifiera byggnaders skick, följsamhet till lagar, standarder och kontraktskrav samt funktion hos installationer. Rollen förekommer framför allt i samband med fastighetsaffärer, byggprojekt och tekniska system i bostäder, kommersiella byggnader och offentliga miljöer.

Vanliga uppdrag innefattar pre-purchase besiktningar av bostäder för köpare och säljare, där besiktningsmannen bedömer bland annat konstruktion, fukt, tak, dränering och grundläggning, samt tekniska försörjningssystem som el, VVS, ventilation och energiprestanda. Vid byggprojekt fungerar besiktningsmannen som oberoende kvalitetskontroll som verifierar att arbetet följer ritningar och krav, bevakar avvikelser och förändringar samt dokumenterar risker och åtgärder som behövs.

Processen innebär ofta att uppdraget regleras av avtal om omfattning och kostnad. Besiktningsmannen genomför inspektion på plats, dokumenterar skicket med fotografier och mätningar, och sammanställer en rapport med avvikelser, åtgärdsförslag och kostnadsbedömningar. I många fall följer en uppföljande kontroll tills åtgärderna är genomförda och godkända.

Kvalifikationer och ansvar: Besiktningsmän ska vara oberoende och ha relevant yrkesbakgrund, utbildning och erfarenhet inom området; många har certifieringar eller medlemskap i branschorganisationer. De är ofta försäkrade och kan hållas ansvariga för vårdslöshet eller felbedömningar genom avtalsvillkor och lagstiftning.

Betydelse: Besiktningsmäns rapporter används av köpare och finansiärer i beslutsprocesser, av entreprenörer för att styra projekt och av tvistlösningsparter som underlag i rättsliga eller förlikningsmässiga sammanhang.