Bauzeitenpläne

Der Bauzeitenplan ist ein zeitlicher Ablaufplan für Bauprojekte, der die Reihenfolge der Bauarbeiten, deren Dauer und Abhängigkeiten festlegt. Ziel ist eine realistische Terminplanung, die Koordination der Gewerke und eine rechtzeitige Fertigstellung des Bauvorhabens.

Inhaltlich gliedert sich der Bauzeitenplan in Arbeitspakete (z. B. Rohbau, Ausbau, Haustechnik, Innenausbau). Für jedes Paket werden Start- und Endtermin, Dauer, Abhängigkeiten zu Vorgängerarbeiten, Meilensteine sowie Ressourcen festgelegt. Oft enthalten ist ein Pufferbereich und der Hinweis auf den kritischen Pfad, der die maßgebliche Projektdauer bestimmt.

Erstellung und Anwendung erfolgen in der Planungsphase in Abstimmung mit Architekten, Fachplanern und Bauunternehmern. Während der Ausführung wird der Plan regelmäßig aktualisiert und mit Ist-Daten abgeglichen. Er dient der Terminüberwachung, der Koordination von Nachträgen, Beschaffung und Logistik sowie der Grundlage für Berichte über Fortschritt.

Vertraglich hat der Bauzeitenplan oft eine hohe Relevanz. In vielen Bauverträgen dient er als Referenz für Terminabsprachen, Leistungsänderungen und Vergütungen und unterstützt Abnahme- und Verzögerungsregelungen.

Darstellung und Methoden: Netzplantechnik (CPM) oder Gantt-Diagramm werden genutzt; gängige Software wie MS Project oder Primavera P6 erleichtert Erstellung und Pflege.

Vorteile liegen in erhöhter Transparenz, frühzeitiger Identifikation von Engpässen und besserer Koordination. Herausforderungen sind Unsicherheiten wie Witterung, Lieferverzögerungen oder Änderungswünsche, die regelmäßige Aktualisierungen erforderlich machen.