Avstyckad

Avstyckad är ett svenskt fastighetsrättsligt begrepp som beskriver en markbit som har skilts av från en större fastighet för att bilda en egen, fristående fastighet med sin egen fastighetsbeteckning. Avstyckning är en form av fastighetsbildning och används ofta när ett område ska säljas, byggas ut eller överlåtas separat från resten av ägandet. Den avstyckade delen kallas vanligtvis för en avstyckad tomt eller avstyckad fastighet.

Processen regleras främst genom fastighetsbildningslagstiftning och genom Lantmäteriets tillstånd i samråd med kommunala planer och byggnadsregler. En avstyckning initieras vanligen av fastighetsägaren och kräver ofta en fackmässig lantmäterimätning samt upprättande av ca- eller fastighetsplaner. Efter utredning och granskning beslutar Lantmäteriet om godkännande av avstyckningen och registrerar den nya fastigheten i fastighetsregistret. Den avstyckade fastigheten får sin egen juridiska identitet och rättigheter, och den ursprungliga fastigheten minskar i areal.

Ekonomiska och rättsliga konsekvenser inkluderar att den avstyckade fastigheten blir föremål för skatt, avgifter och eventuella pantsättningar, och att eventuella servitut eller nyttjanderätter kan följa med båda delarna eller behöva omförhandlingas. Avstyckning skiljer sig från andra former av delning, exempelvis vid samäganderätt där en del av en fastighet bildas utan att registreras som en ny separat fastighet.

Exempelvis kan en lantgård avstyckas för att skapa en byggbar tomt för försäljning, medan resten av gården behåller befintlig användning.