remodellering

Remodellering är processen att ändra eller förnya en byggnads planlösning, konstruktion eller tekniska system för att förbättra funktion, komfort eller estetik. Begreppet används ofta inom bostads- och kommersiell fastighetsförvaltning och omfattar alltifrån mindre uppgraderingar till större ombyggnationer. Remodellering skiljer sig från nyproduktion i att den befintliga strukturen används och anpassas till nya behov och krav.

Vanliga remodelleringsprojekt är kök- eller badrumsrenoveringar, öppnade planlösningar, entré- och tillgänglighetsförbättringar samt uppgraderingar av uppvärmning, ventilation och energieffektivitet. Även fasadförändringar eller uppdateringar av installationer som el och VVS hör till kategorin, särskilt när de påverkar byggnadens funktion eller prestanda.

Processen följer vanligtvis faserna behovsbedömning, design och tekniska ritningar, tillståndsansökan, upphandling av entreprenörer, rivning eller ombyggnation, byggarbete, installationer och slutfinish samt besiktning. Vid förändringar av bärande konstruktioner krävs oftast arkitekt och godkännande från kommunen samt konstruktionsberäkningar och arbetsmiljöplan.

Budget och tidsplan beror på omfattning, materialval och arbetskostnader. En rimlig contingency ligger ofta i området 10–20 procent. För eran avtal och kommunikation används tydlig planering, tydliga kontrakt och definierade ansvarsområden mellan beställare och entreprenör.

Remodellering kan öka byggnadens funktion och värde, samt minska driftskostnader genom bättre energieffektivitet. Den medför dock risker som kostnads- och tidsöverskridningar samt störningar för boende eller företag, vilket gör noggrann planering och erfaren entreprenörskap särskilt viktigt.