fastighetsförvaltning

Fastighetsförvaltning är den samlade verksamheten som syftar till att förvalta och utveckla fastigheter å ägarens vägnar. Den omfattar ekonomisk, teknisk och administrativ förvaltning samt strategisk planering för att behålla och öka fastighetens värde över tid. Vanligtvis arbetar en fastighetsförvaltare eller ett förvaltningsbolag, antingen internt hos ägaren eller som extern leverantör.

De vanligaste arbetsområdena är: ekonomisk förvaltning som innefattar budgetering, bokföring, hyresadministration, fakturering och uppföljning av kostnader samt rapportering till ägare; teknisk förvaltning som inkluderar drift och underhåll av byggnader, tekniska installationer och energihantering; samt administrativ förvaltning som täcker uthyrning, kontraktshantering, kundkommunikation, upphandling och försäkringsfrågor. Riskhantering omfattar arbetsmiljö, säkerhet, miljökrav och efterlevnad av lagstiftning.

Organisatoriskt kan uppdraget ligga hos en intern förvaltning i en ägarorganisation, hos bostadsrättsföreningar i form av extern förvaltning eller hos ett fristående förvaltningsbolag. Vid sidan av praktiskt arbete krävs kunskaper i ekonomi, teknik, juridik och kommunikation samt förmåga att samarbeta med hyresgäster, entreprenörer och styrelser.

Lagar och regler som påverkar fastighetsförvaltningen inkluderar hyreslagen och bestämmelser för bostadsrättsföreningar samt krav inom miljö, arbetsmiljö och byggteknik. Trender i branschen omfattar digitalisering, automatiserad övervakning, energieffektivisering och hållbarhetsarbete för att minska kostnader och öka komforten.