rakennushanketta

Rakennushanketta tarkoitetaan suunnitelmallista prosessia, jonka tavoitteena on toteuttaa rakennus- tai rakennelmaprojekti sekä sen käyttöönotto. Hankkeen omistaja tai rakennuttaja määrittelee tavoitteet, aikataulun ja resurssit, ja projektiin osallistuvat usein arkkitehdit ja muut suunnittelijat, urakoitsijat sekä valvontaan ja laadunvarmistukseen liittyvät tahot. Hankkeen laajuus voi vaihdella asuin- ja toimitilarakennuksista teollisuus- tai infraprojekteihin.

Prosessi etenee tyypillisesti useissa vaiheissa. Aloitus ja selvitykset sisältävät tontin ja kaavoituksen tarkastelun sekä ympäristövaikutusten huomioimisen. Seuraavat vaiheet ovat ohjelman laatiminen ja konseptisuunnittelu sekä rakennus- ja LVIS-suunnittelu sekä rakennuslupien hakeminen. Tämän jälkeen siirrytään hankinnan toteuttamiseen, sopimusten tekemiseen, rakentamiseen, laadunvarmistukseen sekä valvontaan. Kun rakennus valmistuu, suoritetaan käyttöönottokatselmukset ja luovutukset sekä mahdolliset käyttöönotto- ja huolto-ohjelmat.

Lainsäädäntö ja määräykset ohjaavat rakennushanketta. Keskeisiä ovat maankäyttö- ja rakennuslaki sekä muut rakennus- ja lupajärjestelmää koskevat säädökset. Lisäksi huomioidaan ympäristö-, turvallisuus- ja energiatehokkuusvaatimukset sekä kestävän kehityksen tavoitteet, jotka integroidaan suunnitteluun ja toteutukseen.

Rahoitusmuodot vaihtelevat hankkeen mukaan; ne voivat olla omia varoja, lainarahoitusta, julkista tukea tai julkisen ja yksityisen sektorin kumouksia kuten PPP-malleja. Riskit liittyvät kustannusten ylityksiin, aikataulujen muutoksiin, tontin ominaisuuksiin ja lainsäädännön muutoksiin. Rakennushanke tuottaa lopulta käyttöönottokelpoisen rakennuksen sekä siihen liittyvän ylläpito- ja hallintodokumentaation.