omaisuusoikeus

Omaisuusoikeus on Suomen yksityisoikeuden ala, joka säätelee omaisuuteen kohdistuvia oikeuksia ja velvollisuuksia. Keskeinen käsite on reelliset oikeudet, jotka kohdistuvat itse omaisuuteen. Omaisuus voi olla kiinteää (kiinteistö) tai liikkuvaa (esimerkiksi esineet ja tavarat). Omaisuuden hallinta ja omistus ovat keskeisiä oikeussuojan ja toimeenpanon perustekijöitä.

Omaisuuden ja oikeuksien muodostumisessa erottuvat tärkeät käsitteet kuten omistus, hallinta sekä erilaiset reelliset oikeudet. Omistus antaa omistajalle laillisen hallinnan, käyttöoikeuden ja mahdollisuuden luovuttaa omaisuutta. Hallinta tarkoittaa käytännön määräysvaltaa, joka voi poiketa omistuksesta. Reelliset oikeudet puolestaan kattavat kiinnityksen (asuntovelat ja muut kiinnitykset), rasitteet tai servituutit sekä käyttöoikeudet, kuten vastuulle kuuluva käyttöoikeus.

Sopimukset ja siirrot liittyvät olennaisesti omaisuusoikeuteen. Omaisuuden siirtäminen sekä kiinteistöihin että liikkuvaan omaisuuteen tapahtuu pääosin kauppakirjoin ja tarvittavien muutosten rekisteröinnin kautta. Kiinteistöön liittyvät oikeudet rekisteröidään kiinteistörekisteriin, jota ylläpitää Maanmittauslaitos, mikä luo oikeusvarmuuden ja julkisen tietämyksen.

Omaisuusoikeus muodostaa perusta yksityisille hankinnoille, perimisille, lainoille ja kiinnellyille järjestelyille. Se turvaa omistajien ja muiden reellisten oikeuden haltijoiden aseman sekä määrittää, miten omistukset voivat muuttua, rajoittua tai muodostua ympäröivän lainsäädännön ja sopimusten johdosta.