kunnossapitosuunnitelmasta

Kunnossapitosuunnitelma on dokumentti tai järjestelmä, jolla määritellään suunniteltu kunnossito tietylle varustukselle tai omaisuudelle sekä aikaväli, jonka kuluessa toiminta- ja huoltotoimenpiteet toteutetaan. Sen tarkoituksena on varmistaa, että kohteet pysyvät toimintakykyisinä, turvallisina ja kustannustehokkaina sekä että kunnossapito on ennakoivaa ja läpinäkyvää. Kunnossapitosuunnitelma kattaa tyypillisesti omaisuusluettelon, kunnon arvioinnin, kunnossapidon strategiat (ennaltaehkäisevä, ennakoiva, korjaileva), riskinarvioinnin, elinkaarikustannuslaskennan, rahoitus- ja investointitarpeet sekä aikataulutetun ohjelman ja resurssien suunnittelun. Siihen kuuluu myös vastuutahojen määräytyminen, suorituskykymittarit ja tiedonhallinta.

Prosessi alkaa tiedonkeruulla ja kuntoarvioinneilla sekä huoltohistorian ja kunnossapitodatan keruulla, jonka jälkeen tehdään priorisointi ja aikataulutus, budjetointi ja hyväksyntä sekä toteutus ja seuranta; vuosittainen päivitys on yleinen käytäntö. Kunnossapitosuunnitelman avulla parannetaan omaisuuden luotettavuutta, turvallisuutta ja elinkaaren kustannusten hallintaa sekä kehitetään budjetointia ja pitkäjänteistä suunnittelua, erityisesti suhteessa investointi- ja korvausrakenteisiin. Se kuuluu laajemman omaisuudenhallinnan, riskienhallinnan ja julkisen infran hallinnan osaksi.

Käyttäjä- ja soveltamisalana ovat muun muassa kunnat, viranomaiset, julkiset ja yksityiset organisaatiot, jotka hoitavat suuria ja pitkäikäisiä kiinteistöjä, teitä, siltoja sekä muita infrastruktuuri- ja toimitiloja. Tavoitteena on asuntos- ja infrastruktuurisääntöjen sekä riskien hallinnan tukeminen sekä kustannusten optimointi.