kiinteistöhallinnon

Kiinteistöhallinto tarkoittaa kiinteistöjen hallintaa ja toimintaa, jonka tavoitteena on ylläpitää kiinteistön arvo, toimivuus ja kustannusten hallinta sekä taata asukkaiden ja omistajien etu. Se kattaa sekä asuinkiinteistöt kuten taloyhtiöt että liike- ja toimistorakennukset sekä kiinteistöyhtiöiden hallinnon.

Keskeisiä tehtäviä ovat talouden hoito, kuten budjetointi, kirjanpito, kustannusten seuranta ja hoitovastikkeiden periminen; kunnossapito ja ylläpito, mukaan lukien huolto-ohjelmien laatiminen, urakoiden kilpailuttaminen ja projektinhallinta; sekä palvelujen hankinta ja sopimusten hallinta. Lisäksi kiinteistöhallinto hoitaa vuokraus- ja vuokralaisasioita sekä taloyhtiöiden kokousten valmistelua, tiedottamista ja päätösten toimeenpanoa.

Hallinto on tiiviisti yhteydessä lainsäädäntöön ja riskien hallintaan. Keskeisiä piirteinä ovat taloyhtiölainsäädäntö sekä rakennus- ja kiinteistöalalla annetut säädökset, joiden noudattaminen sekä talouden ja turvallisuuden varmistaminen kuuluvat päivittäiseen toimintaan. Yleensä hallinnon hoitaa isännöitsijä tai isännöintiliike, joka toimii omistajien tai hallituksen asiamiehenä ja vastaa kiinteistön päivittäisestä hallinnosta sekä pitkäaikaisesta kehittämisestä.

Isännöinti on usein ulkoistettu palvelu, ja se perustuu sekä lainsäädäntöön että alalla vakiintuneisiin käytäntöihin. Ammatillinen pätevyys ja jäsenyys asianomaisissa järjestöissä ovat yleisiä osaamistarpeita. Digitaalisten työkalujen, energiatehokkuuden ja kiinteistötekniikan kehitys muokkaa jatkuvasti kiinteistöhallinnon lähestymistapoja.