ingatlanbejegyzés

Ingatlanbejegyzésnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogok és terhek hivatalos tételeit nevezzük. Minden ingatlanhoz kapcsolódóan a földhivatal vezeti a bejegyzéseket, amelyek rögzítik például a tulajdonjogokat, a jelzálogjogokat, a haszonélvezetet, korlátozó jogokat és egyéb terheket. A bejegyzés célja a jogok és kötelezettségek jogbiztonságának megteremtése és harmadik fél számára történő nyilvános, egységes feltüntetése.

Az ingatlanbejegyzésekért a helyi földhivatal felelős. Az eljárás általában kérelmet igényel, amelyet például adásvételi vagy bármilyen jogosultság létrehozására irányuló tranzakcióhoz kapcsolódóan nyújtanak be. A bejegyzéshez szükséges okiratok közé tartozhatnak a szerződések, tulajdoni lapok, azonosító okmányok és a díjak megfizetését igazoló dokumentumok. A földhivatal ellenőrzéseket végez, és a jogszerű bejegyzés megtörténtét hivatalosan rögzíti.

A bejegyzés joghatással bír: a bejegyzett jogok harmadik félre is kötelező érvényűek, és az ingatlan jelen állapotát hivatalos nyilvántartásként szolgálja. A nyilvántartásban bekövetkező változások—például új bejegyzés, módosítás vagy törlés—szintén a földhivatalon keresztül történnek. Az ingatlan-nyilvántartási kivonat a leggyakoribb módja annak, hogy a bejegyzéseket és azok hatásait hivatalos formában megismerjük és ellenőrizzük.