fördelningsskifte

Fördelsningsskifte är en rättslig process i Sverige som används vid uppdelning av gemensamt ägd eller arvsskiftad fast egendom. Syftet är att fördela egendomen mellan delägarna eller arvingarna så att varje part får en likvärdig andel i värde, ofta genom att fastigheten ombildas till separata enheter eller genom kontant ersättning för värdefördelningar. Metoden används när en uppdelning i fysiska delar skulle vara orealistisk eller skadlig för fastighetens värde.

Användning: Vanlig inom jord- och lantbruk där flera delägare vill behålla en gård eller en enhet kvarvarande innan överlåtelse till nästa generation; eller när parterna vill få tydlig äganderätt utan att sälja hela fastigheten på marknaden.

Genomförande: Processen kan ske genom ömsesidig överenskommelse eller genom beslut i domstol eller av en utsedd skiftesman som värderar fastigheten och föreslår en uppdelning i nya enheter och/eller kontant kompensation. Den slutgiltiga uppdelningen registreras i fastighetsregistret.

Resultat: Efter ett fördelningsskifte blir varje delägare ägare till sin andel och den gemensamma äganderätten upphör. Det kan få skattemässiga och administrativa konsekvenser som parterna bör beakta.