fastighetsskötsel

Fastighetsskötsel är den operativa och administrativa verksamhet som syftar till att vårda och driva en byggnad och dess omgivningar på ett säkert, kostnadseffektivt och långsiktigt sätt. Den omfattar dagligt underhåll, teknisk förvaltning och service av byggnadens system samt skötsel av gemensamma ytor och mark. Vanliga uppgifter är städning, snöröjning, grönskötsel, avfallshantering och skötsel av trafik- och parkeringsytor. Tekniska arbetsområden inkluderar ventilation, värme, kyla, el, vatten och brandskydd; rutiner för felsökning, reparationer och reviderade underhållsplaner.

Planerat underhåll är centralt: en underhållsplan som anger livslängd, serviceintervaller och investeringar för att undvika oplanerade driftstopp och höga reparationskostnader. Säkerhet och regelverk är grundläggande, inklusive arbetsmiljö, brandskydd och tillgänglighet enligt lagstiftning och byggnormer. Dokumentation av utförda arbeten, serviceavtal och garantier är viktig för spårbarhet.

Organisation och ansvar kan ske i olika former: fastighetsägare eller förvaltningsbolag uppdrar arbete till entreprenörer eller ett internt team. Kompetensområden inkluderar teknisk kompetens, upphandling, ekonomi och miljömedvetenhet. Inom hållbarhet fokuseras ofta energieffektivitet, driftoptimering och livscykelkostnad.

Professionell fastighetsskötsel syftar till att bevara funktion, säkerhet och värde i byggnaden, minimera driftstopp och skapa god boende- eller arbetsmiljö. Outsourcing och prestationsbaserade avtal är vanliga modeller.