fastighetsdelar

Fastighetsdelar är delar av en fastighet som enligt svensk fastighetsrätt kan behandlas som självständiga rättigheter eller enheter. En fastighetsdel kan vara en markdel, en byggnadsdel eller en annan avgränsad del av fastigheten som kan ägas, användas eller belastas separat från resten av fastigheten.

Begreppet används främst i sammanhang där fastigheter delas upp eller förenas genom så kallad fastighetsbildning. Vid registrering hos Lantmäteriet kartläggs gränser, rättigheter och belastningar för varje del och varje del får vanligtvis sin egen fastighetsbeteckning. Vanliga belastningar är servitut till nytta för annan fastighet, eller pantsättning som säkerhet för lån.

Exempel på fastighetsdelar är en markdel som avgränsas i en tomt, en byggnadsdel som utgör en självständig enhet i en byggnad, eller en lägenhet inom ett flerbostadshus som har rätt till bruk. Inom bostadsrättslagen kan en del av en byggnad ges särskild rättigheter och därmed bli en egen rättighet.

Överlåtelse och belastningar av fastighetsdelar sker oftast genom avtal i samband med eller efter fastighetsbildning. Efter att delarna registrerats i fastighetsregistret kan de överlåtas, pantsättas eller belastas på samma sätt som en hel fastighet, men med begränsningar som följer av bildningen och eventuella servitutsavtal.

Se även: fastighetsbildning, servitut, tomträtt, registrering i fastighetsregistret.