ejeromkostning

Ejeromkostning er kostnader som knytter seg til å eie en eiendel eller virksomhet, og som ikke nødvendigvis oppstår som følge av den daglige driften av eiendelen. Begrepet brukes for å beskrive kostnader som oppstår på grunn av eierskap, slik som finansieringskostnader, avskrivninger og andre kapitalkostnader, samt skatte- og forsikringskostnader knyttet til eierskapet og vedlikehold som er nødvendig for å opprettholde verdien over tid.

Inkluderer rentekostnader og avdrag på lån, eventuell egenkapitalavkastning i kapitalkostnader, skattemessige avskrivninger, eiendomsskatt, forsikring og kostnader til vedlikehold, forvaltningsgebyrer og andre administrative utgifter som følger med eierskapet. Noen kostnader er også knyttet til risiko og kapitalbinding, og er ofte vurdert som en betalings- eller alternativkostnad ved beslutninger.

Eieromkostninger brukes ofte i investeringsanalyse og økonomisk sammenligning av ulike eierstrukturer eller scenarier. Ved siden av ordinære driftskostnader gir de et mer helhetlig bilde av hva eierskapet faktisk koster, og bidrar til beregninger som nødvendig avkastning og lønnsomhet.

I praksis kan eksempler være eiendomseiendommer der renter på lån, avdrag, eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold inngår, samt avskrivninger på bygg og anlegg. Egeromkostninger kan også omfatte kostnader knyttet til administrasjon av eierstruktur og risiko.

Beregning og anvendelse: Ejeromkostninger beregnes ofte som en årlig sum eller som nåverdi av fremtidige kostnader. I regnskap inngår mange av disse som renter og avskrivninger, mens enkelte kostnader som alternativkost eller forventet avkastning ikke vises direkte i resultatregnskapet. I beslutningsstøtte brukes ofte nivåiserte eller per-enhet kostnader for å sammenligne alternativer.