alivuokrasuhteen

Alivuokrasuhde tarkoittaa sitä, että vuokralainen antaa asunnon tai osan siitä toisen henkilön käyttöön toistaiseksi tai määräajaksi, kun alkuperäinen vuokrasopimus on voimassa. Päävuokrasopimus on edelleen voimassa vuokranantajan ja vuokralaisen välillä, ja alivuokralainen maksaa vuokran päävuokralaiselle. Alivuokrasuhteen yleisin tarkoitus on väliaikainen tarpeen, kuten opiskelija-, työ- tai muuton aikainen tilapäinen asuminen.

Sopimuksen saa tehdä usein vain vuokranantajan suostumuksella, ja suostumisen antamatta jättäminen on yleensä tilannekohtaisesti harkittava asia. Monissa vuokrasopimuksissa on nimenomaan todettu, että alivuokraus on sallittu vain, jos vuokranantaja antaa siihen luvan. Suostumuksen tulisi olla kirjallinen, jotta osapuolet voivat tarvittaessa osoittaa oikeudelliset velvollisuutensa. Alivuokrasuhteen kesto, vuokra, maksuehdot, vakuus sekä vastuut ovat hyväksi määritellä kirjallisesti.

Vastuut ja velvollisuudet seuraavat käytännössä päävuokralaisen vastuulle: hän on edelleen vastuussa vuokran maksamisesta ja asunnon kunnosta vuokranantajalle sekä alivuokralaisen mahdollisten vahinkojen korvaamisesta. Jos alivuokralainen laiminlyö vuokran tai rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja, päävuokralaisella voi olla oikeus purkaa alivuokrasuhde tai vaatia korjaus. Alivuokrasuhteen päättyminen tapahtuu yleensä silloin, kun päävuokrasopimus päättyy tai alivuokrasopimuksessa on sovittu lopetusehdoista.

Typistely ja käytännön huomioida: on suositeltavaa sopia kirjallinen alivuokrasopimus, jossa on selvitettävä osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, vuokran suuruus ja maksujärjestelyt, vastuut vahingoista sekä mahdolliset irtisanomisaika- ja irtisanomisedellytykset. Ennen hyväksyntää kannattaa varmistaa, että alivuokraus ei ole vuokranantajan kiellettyä tai ehtojen vastaista.