päävuokralaisen

Päävuokralainen on vuokrasuhteessa asuinhuoneistossa se henkilö, joka solmii vuokrasopimuksen suoraan vuokranantajan kanssa ja jonka vastuu sopimuksen ehdoista, vuokrasta ja asunnon käytöstä on ensisijainen. Hän toimii käytännössä vuokrasuhteen päätekijänä ja vastaa siitä, että koko sopimusosapuolien velvollisuudet täyttyvät.

Päävuokralainen voi tarvittaessa aloittaa alivuokrauksen, eli vuokrata osan tai koko asunnosta edelleen toiselle henkilölle. Alivuokraus edellyttää vuokranantajan suostumusta, eikä suostumusta tulisi epäkunnioittaa ilman hyväksyttävää syytä. Alivuokralaisuudesta tehdään usein kirjallinen sopimus, joka täydentää päävuokrasopimusta.

Päävuokralaisen velvollisuudet ovat keskeisiä: hän maksaa vuokran ajallaan ja vastaa asunnon kunnossapidosta sekä mahdollisista vioista tai vahingoista. Hän huolehtii siitä, että alivuokralainen noudattaa vuokrasopimuksen ehtoja ja että alivuokralaisuudesta koituvat velvoitteet hoidetaan sovitusti. Päävuokralainen on vastuussa alivuokralaisen toiminnasta ja maksuista vuokranantajalle.

Mikäli alivuokralainen ei maksa vuokraa tai aiheuttaa vahinkoja, päävuokralaisella on velvollisuus korvata ne. Päävuokralaisen vastuuta koskevat säännöt pysyvät voimassa koko sopimuskauden ajan, vaikka alivuokralainen olisi kyseisen ajan aikana olemassa.

Kun päävuokrasopimus päättyy, alivuokralainen joutuu yleisesti muuttamaan pois, ellei osapuolten välisissä järjestelyissä toisin sovita. Päävuokralaisen asema ja vastuut säilyvät kuitenkin suhteessa vuokranantajaan niin kauan kuin vuokrasopimus on voimassa.