alivuokrauksen

Alivuokraus tarkoittaa tilannetta, jossa päävuokralainen vuokraa koko tai osan asunnostaan edelleen kolmannelle henkilölle. Päävuokralainen toimii vuokrasuhteen alivuokraajana ja vastaa vuokranantajalle koko vuokrasuhteesta, kun taas alivuokralainen käyttää tilaa vuokrasuhteen ehtojen mukaisesti.

Usein alivuokraus edellyttää vuokranantajan suostumusta. Vuokrasopimuksessa voi olla määräys alivuokrauksesta tai kieltäminen. Suostumuksen antaminen ei saa olla kohtuuttoman epäoikeutettua, ja vuokranantajalla voi olla liitännäisehtoja, kuten vastuita tai käyttöaikarajoitteita.

Alivuokrausta suunniteltaessa laaditaan kirjallinen alivuokrasopimus, jossa määritellään muun muassa alivuokra, vuokran määrä, maksuaikataulu, alivuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä asumiseen liittyvät säännöt. Yleensä alivuokralainen maksaa vuokran päävuokralaiselle, joka vastaa edelleen vuokranmaksusta vuokranantajalle sekä asunnon kunnossapidosta ja lainalaisista velvoitteista. Alivuokralaisen mahdolliset vahingot voivat aiheuttaa korvausvastuun, ja vastuu yleensä pysyy päävuokralaisella, ellei toisin sovita.

Alivuokraus voi päättyä monella tavalla: vuokrasopimuksen, alivuokrasopimuksen tai molempien päättyminen, tai vuokranantajan päätös muuttaa vuokrasuhdetta. Luvaton tai kohtuuttomasti kieltäytyvä alivuokraus voi johtaa sopimuksen irtisanomiseen tai muihin oikeudellisiin toimiin.

Hyötyjä voivat olla tilapäinen asumistarve, lisätulot tai joustavuus, mutta siihen liittyy myös vastuita ja riskejä, kuten maksujen siirtyminen, vastuunjakautuminen ja mahdollinen irtisanominen.