Totalentreprenad

Totalentreprenad, ofta kallat turnkey eller design‑build i internationell terminologi, är en form av byggentreprenad där en ensam entreprenör ansvarar för både projektering och byggnation samt levererar ett färdigt, i bruksett tillstånd anläggande projekt. Kunden beskriver övergripande funktionella krav och mål, medan totalentreprenören står för utveckling av designen, byggandet, inköp av underentreprenörer och ibland ansökan om bygglov. Resultatet är vanligtvis ett fullständigt färdigställt objekt till en överenskommen kostnad och tid.

Egenskaper och ansvarigheter: Totalentreprenören har en samlad betalningsansvar och en enda kontaktpunkt för kunden. Designansvar, byggansvar och samordning av underentreprenörer ligger hos samma part, även om underkonsulter kan anlitas av entreprenören. Kunden får ofta begränsad möjlighet att påverka designen efter kontraktets tecknande, men har kontroll över kravens funktion och prestanda. Risker för kostnadsöverskridanden och förseningar hanteras i kontraktet genom fasta priser och tidpunkter eller tydliga totala prestationskrav.

Process och innehåll: Vanligtvis inleds processen med program och kravspecificering, följt av designutveckling, tillståndsprocesser, upphandling av underentreprenörer och byggnation fram till färdigställande och överlämning. Förvaltning och garantier följer ofta efter överlåtelsen.

Rättsliga och normgivande ramar: I Sverige används ofta standardavtal som ABT 06, Allmänna Bestämmelser för Totalentreprenader, vilka reglerar ansvarsområden, riskfördelning och krav på leverans. Totalentreprenad står i kontrast till generalentreprenad där klienten ansvarar för delar av designen eller förvaltningsfrågor separat.

Användning: Vanlig inom både offentliga och privata projekt, särskilt när snabba leveranser, enkel kommunikation och tydlig ansvarsfördelning är önskvärda. För klienter som vill ha ett helt färdigt objekt utan att själv genomföra detaljerad projektering är totalentreprenad ofta lämplig.