Perusparannukset

Perusparannukset ovat suuria rakennuksen kunto- ja käyttöikää parantavia toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on pidentää rakennuksen elinkaarta, varmistaa sen turvallisuus ja toimivuus sekä parantaa energiatehokkuutta ja esteettömyyttä. Ne eroavat pienistä huolto- ja korjaustoimenpiteistä sekä yksittäisten asuntojen uudistuksista, ja niitä suunnitellaan usein usean vuoden aikajaksolla. Perusparannuksia toteuttavat tavallisesti asunto-osakeyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt tai muut rakennuksen omistajat, ja ne voivat koskea sekä teknisiä että rakenteellisia töitä.

Tavallisia kohteita ovat rakennuksen ulkovaippa, julkisivu ja kattorakenteet sekä vesieristykset, ilmanvaihto, lämmitys ja sähkö- sekä vesihuoltojärjestelmät. Laajemmissa hankkeissa voi olla kyse edellä mainittujen osien uudistamisesta sekä energiatehokkuuden parantamisesta, esimerkiksi lisäeristysten rakentamisesta, ikkunoiden ja ovien uusimisesta, lämmitysjärjestelmän päivittämisestä tai ilmanvaihdon parantamisesta. Esteettömyys, paloturvallisuus ja huoltokäytännöt sekä rakennuksen pitkäaikaisen toimivuuden varmistaminen kuuluvat usein olennaisina osina.

Prosessi alkaa kuntoarvioinnista ja yhtiön hallituksen tai yhtiökokouksen päätöksenteosta. Suunnittelu ja toteutus toteutetaan yhdessä arkkitehtien, rakennesuunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kanssa, ja joissakin tapauksissa rakennuslupia tarvitaan. Rahoitus koostuu yleensä yhtiön vastikkeista sekä mahdollisista lainoista ja varauksista; tuki- tai kannustinjärjestelmät voivat tukea hanketta.

Perusparannukset vaikuttavat tilapäisesti asukkaisiin, mutta pitkällä aikavälillä ne parantavat kiinteistön arvoa, käyttökustannuksia ja asumismukavuutta.