Perusparannuksia

Perusparannuksia ovat laajamittaiset uudistukset, joiden tarkoituksena on pidentää rakennuksen käyttöikää, palauttaa sen toimivuus ja vastata nykyisiä vaatimuksia. Ne kattavat usein kantavien rakenteiden korjaukset sekä energia-, rakentamisen ja turvallisuuden järjestelmien uudistamisen. Töihin voi kuulua myös julkisivuremontteja ja rakennusfysiikan parantamista.

Yleisimmät esimerkit ovat ikkunoiden ja ovien uusiminen, seinien ja kattorakenteiden eristäminen, julkisivujen kunnostus, ilmanvaihdon ja lämmitysjärjestelmän modernointi, sähkön ja vesihuollon uudistus sekä paloturvallisuuden ja esteettömyyden parantaminen.

Perusparannukset toteutetaan usein taloyhtiöissä tai rakennusten omistajayhteisöissä, joissa päätökset tehdään yhtiökokouksessa tai hallituksen kautta. Rahoitus voi koostua vararahastosta, lainasta ja mahdollisista julkisista tukimuodoista; hankkeet laaditaan yleensä pitkäjänteisen kunnonhoitosuunnitelman mukaan.

Prosessi alkaa kuntoarviosta ja tavoitteiden määrittelystä, jatkuu kustannusarviolla, suunnittelulla ja kilpailuttamisella, ja päättyy toteutukseen, käyttöönottoon sekä jälkiseurantaan. Riskitekijöitä ovat kustannusten ylittäminen, aikataulurajoitteet sekä rakennus- ja turvallisuusmääräysten noudattaminen. Hyötyjä ovat parantunut energiatehokkuus, mukavammat tilat ja pitkäaikainen arvo sekä huoltokustannusten aleneminen.