Osakehuoneisto

Osakehuoneisto on suomalainen kiinteistön omistuksen muoto, jossa omistus syntyy saamalla osake asunto-osakeyhtiöstä. Osake antaa oikeuden käyttää tiettyä huoneistoa ja osallistua yhtiön päätöksiin sekä nauttia yhtiön omistaman rakennuksen ja sen yhteisten tilojen hallinnasta.

Osakehuoneisto muodostuu kahdesta yhtä aikaa hallinnasta: osakkeesta yhtiössä ja siitä huoneistosta, jota osake koskee. Omistajalla on yksityinen käyttöoikeus kyseiseen huoneistoon sekä yhtiökokouksessa ja äänestyksessä oikeus osallistua yhtiön asioihin. Yhtiö vastaa rakennuksen ja yhteisten tilojen hallinnasta, huollosta ja suurista korjauksista. Osakkeen omistaja maksaa yhtiövastiketta kuukausittain, joka sisältää sekä juoksevat kulut että mahdollisen rahoitusvastikkeen, jos yhtiöllä on lainoja.

Osakehuoneistoa koskevat asiakirjat, kuten yhtiöjärjestys ja huoneiston kuulumista kuvaava selvitys, määrittävät osakkeen ja huoneiston suhteen sekä mahdolliset rajoitukset tai säännöt. Vastaukset vastikkeiden määristä sekä huoneiston hallinnasta ja kunnossapidosta koskevat sekä omistajaa että yhtiötä. Sisätilojen korjaukset ja parannukset ovat usein omistajan vastuulla, kun taas rakennusten ulkopuoliset korjaukset ja yhteisten tilojen kunnosta huolehtii yhtiö.

Omistuksen siirtäminen tapahtuu myydä osake sekä siihen liittyvä hallintaoikeus huoneistoon. Kauppakirja ja osakekauppaan liittyvät käytännöt hoituvat kuten muussa kiinteistökaupassa, ja kaupan rekisteröinti sekä omistuksen siirto ovat osa prosessia. Osakehuoneisto on keskeinen osa asunto-osakeyhtiön omistusrakennetta, joka soveltuu monien kauppojen ja sijoitusten kontekstissa Suomessa.