asuntoosakeyhtiöstä

Asunto-osakeyhtiö, yleisesti käytetty kiinteistömuoto Suomessa, on yhtiö jonka tehtävänä on omistaa ja hallita asuinkiinteistöä. Yhtiö on osakeyhtiö, ja sen osakkeenomistajat omistavat asunto-osakkeita, joilla he saavat käyttöoikeuden tiettyyn huoneistoon yhtiön omistamassa kiinteistössä. Jokaisella huoneistolla on omat asfaltoikeuden kaltaiset oikeudet, ja osakkeeseen liittyy oikeus käyttää kyseistä huoneistoa sekä vastuusääntöjen mukainen omistusoikeus yhtiöön.

Yhtiön hallinnasta vastaa hallitus, jonka valitsee yhtiökokous. Yhtiökokous päättää keskeisistä asioista kuten tilinpäätöksestä, seuraavien vuosien vastikkeista sekä suurista remonteista ja muutoksista yhtiön toiminnassa. Yhtiön tilinpäätöksen ja toiminnan valvontaa hoitaa tilintarkastaja tai - tilintarkastajat. Henkilöt ja heidän äänensä määräytyvät yhtiöjärjestyksen sekä osakekannan mukaan. Yhtiöjärjestys määrittelee mm. talon järjestyssäännöt sekä osakkeiden luovutuksen rajoitukset.

Rahoitus ja kustannukset perustuvat vastikkeisiin. Yhtiöperusteinen vastike (yhtiövastike) kattaa kiinteistön käytön ja ylläpidon yleiset kulut sekä lainoista maksettavat lyhennykset ja korot, jos yhtiöllä on lainaa (rahoitusvastike). Vastikkeet voivat sisältää hoitovastikkeen, ja niistä määrää yhtiökokous. Yhtiö vastaa rakennuksen yleisestä kunnossapidosta ja suurista investoinneista, kun osakas vastaa oman huoneistonsa sisätilojen kunnossapidosta sekä mahdollisista omistuksen muutostöistä.

Osakkeiden kauppa ja omistuksen siirto tapahtuu osakekaupalla. Omistus siirtyy vastaavasti uutta omistajaa koskevaan osakekirjaan tai osuuteen, ja kauppaan liittyy usein täydennyksiä kuten laina- ja vastikekysymykset sekä mahdolliset velvoitteiden siirto. Yhtiö voi tarvita uuden osakkeen hallinnassa, mutta toiminnan päätösvallat pysyvät yhtiökokouksessa ja hallituksessa.