vastikkeiden

Vastikkeet ovat säännöllisiä maksuja, joita asukkaat maksavat asunto-osakeyhtiöille tai muille kiinteistöomistajille kattamaan yhteisten tilojen ja palveluiden kustannukset. Termiä käytetään erityisesti Suomessa asunto-osakeyhtiöiden yhteydessä. Vastikkeet jaetaan usein kahteen pääryhmään: hoitovastikkeeseen sekä rahoitusvastikkeeseen.

Hoitovastike kattaa päivittäiset kiinteistön ylläpidon ja hallinnon kustannukset, kuten kunnossapidon, siivouksen, rakennusten huolto- javastuut sekä yhteisten alueiden sähköt ja vedenkulutuksen osuudet. Rahoitusvastike puolestaan liittyy rakennuksen lainanlyhennyksiin ja korkoihin, joita on otettu rakennuksen merkittäviin parannuksiin tai hankkeisiin. Joissakin yhtiöissä vastikkeeseen voi sisältyä myös muita juoksevia kustannuksia, kuten vakuutuksia.

Määräytyminen ja maksu: Vastikkeet määräytyy yhtiön hallituksen laatiman budjetin perusteella. Suurin osa vastikkeesta maksetaan kuukausittain, ja kuukausittainen summa riippuu usein osake- tai omistusosuudesta sekä käytöstä. Muutokset vastikkeiden suuruudessa päätetään yhtiökokouksessa ja ne ovat yleisön saatavilla hyvissä ajoin ennen voimaantuloa. Maksun laiminlyönti voi johtaa viivästyskorkoon ja perintään.

Lainsäädäntö ja läpinäkyvyys: Vastikkeiden perusteet ja niiden muutokset sekä tilinpäätös käsitellään asuntokohteen sääntöjen ja Asunto-osakeyhtiölain (AoL) nojalla. Yhtiö julkaisee säännöllisesti erittelyn vastikkeista sekä tilinpäätöksen, jotta asukkaat näkevät, mihin varat käytetään.

Käytännön vaikutus: Vastikkeiden suuruus vaikuttaa asukkaiden asumiskustannuksiin ja voi muuttua yleisten kustannusten kehittymisen, lainanlyhennyksen tai energiasäästötoimenpiteiden myötä.