rahoitusvastikkeen

Rahoitusvastike on asunto-osakeyhtiöissä sekä muissa kiinteistöyhtiöissä perittävä lisämaksu, jolla katetaan yhtiön ottamien lainojen kustannuksia. Sen tarkoituksena on kattaa sekä lainan koron että lyhennykset, joita käytetään yhtiön rakennusten ja laajennusten rahoittamiseen, kuten rakennusvaiheita, remontteja tai suuria korjaushankkeita.

Rahoitusvastikkeesta puhutaan erillisenä hoitovastikkeesta. Hoitovastike kattaa kiinteistön ylläpitoon, hoitoon ja hallintoon liittyvät kulut, kun taas rahoitusvastike kohdistuu lainoista aiheutuviin rahoituskustannuksiin.

Laskutuksen perusta ja laskutustapa: Rahoitusvastikkeen suuruus määräytyy yhtiön hallituksen tai yhtiökokouksen vahvistaman vastikeperusteen mukaan. Vastike voi perustua osakkeiden määrään, huoneistokohtaisiin ominaisuuksiin tai käyttötapaan, ja se voi olla kiinteä tai muuttuva sen mukaan, miten lainan tilannetta ja korkokustannuksia seurataan. Usein vastike lasketaan ja veloitetaan kuukausittain.

Voimaantulo ja kesto: Rahoitusvastike peri­lään yleensä niin kauan kuin yhtiö on ottanut lainaa. Kun laina on kokonaisuudessaan maksettu, rahoitusvastike päättyy, ja samaan aikaan hoitovastikeen rakenne sekä mahdolliset muut maksut voivat muuttua.

Tietojen läpinäkyvyys: Yhtiön tilinpäätöksessä sekä vastike-erittelyissä tulee olla selkeä erittely rahoitusvastikkeen määrästä ja sen perusteista. Osakkeenomistajien on hyvä tarkistaa, miten vastiketta lasketaan ja miten mahdolliset muutokset vaikuttavat kokonaiskuluun.

Lainsäädäntö ja sopimukset: Rahoitusvastikkeen periaatteet ja hallinto on määritelty asunto-osakeyhtiölain sekä yhtiöjärjestyksen ja -hallituksen päätösten kautta.

Rahoitusvastikkeen huomioiminen on oleellista, kun arvioi asunnon kokonaiskustannuksia ja yhtiön taloudellista tilaa pidemmällä aikavälillä.