Nettogrundfläche

Nettogrundfläche (NGF) ist ein Begriff aus Architektur, Gebäudewirtschaft und Immobilienbewertung und bezeichnet die netto verfügbare Grundfläche eines Gebäudes oder einer Etage. Sie dient als Grundlage für Raumplanung, Nutzungsbewertungen, Mietberechnungen und Vergleichsanalysen. NGF steht im Gegensatz zur Bruttogrundfläche (BGF) und orientiert sich an definierten Abgrenzungen in Normen und Verträgen.

Die konkrete Definition und Berechnung der NGF erfolgt nach anerkannten Standards, zum Beispiel DIN 277 in Deutschland oder entsprechenden Normen in anderen Ländern. Da verschiedene Normen unterschiedliche Flächenanteile definieren oder ausschließen, gibt es kein universelles Berechnungsschema; maßgeblich sind die angewandte Norm oder vertragliche Vereinbarungen.

In der Praxis umfasst die NGF typischerweise Räume und Nutzungsbereiche, die für die eigentliche Nutzung geeignet sind, wie Büroräume, Wohn- oder Funktionsräume sowieLagerräume. Nicht zwingend in der NGF enthalten sein können Flächen wie Technikräume, Treppenhäuser, Aufzüge oder Erschließungsflächen, wobei die Zuordnung je nach Norm unterschiedlich sein kann.

Verwendung: NGF wird in der Objektbewertung, bei Vermietungen und in Neubauplanungen als Maßstab für die nutzbare Fläche herangezogen. Da die genaue Abgrenzung von NGF normabhängig ist, sollten immer die jeweilige Norm oder vertragliche Definition herangezogen werden, um Klarheit über Umfang und Berechnung zu erhalten.