Muutosmerkintään

Muutosmerkintään on termi, jota käytetään Suomen kiinteistö- ja maanmittauskäytännöissä kuvaamaan muutosten merkitsemistä kiinteistörekisteriin ja kiinteistötietoihin. Muutosmerkintä on notaatio, jolla todetaan ja säilytetään tiedot tapahtuneista muutoksista oikeuksissa, rajoituksissa tai rajapituuksissa. Tämän avulla omistajat, ostajat ja viranomaiset voivat selittää kiinteistön nykytilan luotettavasti.

Käyttöalueina muutosmerkinnät voivat koskea muun muassa omistuksen siirtoa, uuden rasiteoikeuden syntymistä tai vanhentuneen rasiteoikeuden poistamista, rakennusoikeuden muutoksia, maankäyttömuutoksia sekä kiinteistön rajojen tarkistuksia tai korjauksia. Merkintä toimii merkkinä siitä, että jokin keskeinen muutos on tapahtunut ja se vaikuttaa kyseisen kiinteistön oikeuteen tai velvoitteisiin.

Menettelynsä osalta muutosmerkintöjä laativat tai hyväksyvät yleensä asianomaisen kiinteistön rekisteröinnistä vastaava viranomainen, kuten Maanmittauslaitos kiinteistönmuodostamismenettelyissä tai paikallinen viranomainen kiinteistörekisteriasioissa. Prosessi voi sisältäen hakemuksen tai ilmoituksen, tarvittavat selvitykset sekä mahdolliset mittaustyöt. Kun muutos on hyväksytty, merkintä lisätään kiinteistörekisteriin ja se on nähtävissä julkisissa kiinteistötietojärjestelmän tietokannoissa.

Merkinnän tarkoituksena on parantaa oikeudellista turvallisuutta ja läpinäkyvyyttä sekä helpottaa kiinteistön kauppaa ja muita oikeustoimia. Muutosmerkintä ei itsessään muuta omistusoikeutta tai fyysisiä rajat muutoin, vaan osoittaa, että muutos on tapahtunut ja on rekisteröity.