Mieterhöhung

Mieterhöhung bezeichnet die vom Vermieter an den Mieter gerichtete Erhöhung der Miete während oder nach der Laufzeit eines Mietverhältnisses. Sie dient der Anpassung der Miete an veränderte Kosten, Marktwerte oder vertragliche Vereinbarungen und richtet sich nach den jeweiligen Rechtsvorschriften des Landes. In Deutschland regeln unter anderem Mietspiegel, Modernisierungsvorhaben, vertragliche Klauseln und besondere Regelungen bei Neuvermietungen den Vorgang; in anderen deutschsprachigen Ländern gelten ähnliche Grundprinzipien.

Formen der Mieterhöhung: Eine Erhöhung kann folgen aus einer Anpassung an die örtliche Vergleichsmiete (Mietspiegel) durch eine vertragliche Klausel oder eine gesetzlich zulässige Nachberechnung, aus Modernisierungmaßnahmen (ein Teil der Modernisierungskosten darf auf die Miete umgelegt werden), oder aus einer vertraglich zulässigen Erhöhung der Betriebskosten. Bei Neuvermietungen gilt in vielen Regionen die Mietpreisbremse, die eine Überhöhung der Neuvermietungsmiete gegenüber der örtlichen Vergleichsmiete begrenzt. Die konkreten Höchstgrenzen und Fristen variieren je nach Region und Rechtslage.

Verfahren: Die Erhöhung muss dem Mieter schriftlich mit Begründung, den angewendeten Berechnungsgrundlagen und dem Zeitpunkt des Inkrafttretens mitgeteilt werden. In der Regel ist eine dreimonatige Frist einzuhalten, bevor die neue Miete gilt. Der Mieter kann der Erhöhung zustimmen, schriftlich widersprechen oder um Prüfung bitten; bei Uneinigkeit kann der Fall auch vor Gericht geklärt werden.

Rechte der Mieter: Mieter haben das Recht, formale Fehler zu rügen oder die Berechnungsgrundlagen prüfen zu lassen, etwa durch einen Mieterverein oder eine Rechtsberatung. Unberechtigte Erhöhungen sind unwirksam; die bisherige Miete bleibt bis zur rechtskräftigen Entscheidung maßgeblich.

Siehe auch: Mietspiegel, Modernisierung, Mietpreisbremse.