Kiinteistönkauppaan

Kiinteistönkauppaan (kiinteistön kaupankäyntiin) viitataan Suomessa kiinteistön omistusoikeuden siirtämiseen myyjältä ostajalle. Siihen osallistuvat yleensä ostaja ja myyjä, sekä mahdollisesti kiinteistönvälittäjä, rahoituslaitokset ja tarvittaessa juristi tai notaari. Kaupan taustalla ovat sekä kaupankäyntiin liittyvät sopimus- ja kiinteistöoikeudelliset kehot että kyseisen kiinteistön erityispiirteet, kuten rasitteet, kiinnitykset ja omistussuhteen ehdot.

Prosessi etenee tavallisesti niin, että osapuolet neuvottelevat ehdot, hinta ja muut kaupanteon edellytykset kirjalliseen kauppakirjaan (kauppakirja). Kauppakirja voi sisältää ehtoja esimerkiksi rahoituksen järjestymisestä, lopettavien korjausten tai myyjän vastuun rajoituksista. Ennen kaupantekoa tehdään usein due diligence -tarkastelu: selvitetään kiinteistön kunto, mahdolliset virheet, rekisteröidyt rasitteet sekä muut velvoitteet.

Omistusoikeuden siirto toteutuu, kun kauppa täytetään ja omistusoikeus rekisteröidään maanmittauslaitoksen ylläpitämään kiinteistötietojärjestelmään (maarekisteri/omistustiedot). Siirron jälkeen ostaja saa omistusoikeuden ja yleensä sekä hallinta- että vastuuoikeuden kiinteistöön. Maksu tapahtuu sopimuksen ehtojen mukaisesti, ja kaupasta aiheutuvat kustannukset voivat jakautua sekä veroja että mahdollisia lainhuuto- tai rekisteröintimaksuja sisältäen.

Rahoitus, rasitteet ja vastuukysymykset voivat vaikuttaa kaupantekoon ja lopulliseen siirtymään. Suomessa kiinteistökaupan oikeudellinen kehys pohjautuu kiinteistö- ja sopimusoikeuteen, ja kuluttajan kaupanteossa sovelletaan lisäksi kuluttajasuojalainsäädäntöä. On suositeltavaa käyttää ammattilaisen apua kauppakirjan laatimisessa ja kaupankäynnin riskien kartoituksessa.