ForwardDarlehen

ForwardDarlehen bezeichnet eine Kreditvereinbarung, bei der der Darlehensgeber heute eine zukünftige Auszahlung zu festgelegten Konditionen zusagt. Der Kredit wird erst zu einem im Voraus bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft ausgezahlt, etwa am Ende einer Bauphase oder zum Auslaufen einer bestehenden Finanzierung. Ziel ist die Zinssicherung und Planbarkeit der Finanzierung.

Funktionsweise: Der Antragsteller beantragt das ForwardDarlehen; der Kreditgeber setzt eine Forward-Rate fest, die das Zinssatzniveau für die zukünftige Auszahlung widerspiegelt. Der Forwardzeitraum, oft mehrere Monate bis Jahre, wird vertraglich festgelegt. Für die Bindung der Konditionen fallen häufig Gebühren an (Reservierungsgebühr, Forward-Gebühr). Der Auszahlungstermin, Tilgung und Zinszahlung werden im Endvertrag geregelt; Die Konditionen gelten während des Forwardzeitraums unverändert.

Anwendungsbereiche und Vorteile: Vor allem bei Immobilienfinanzierungen, Baufinanzierungen oder Anschlussfinanzierungen nach Ablauf einer bestehenden Hypothek nutzt man Forward-Darlehen, um Zinsrisiken zu vermeiden. Vorteile: Zinssicherheit, Kostenplanung, Möglichkeit, von erwarteten Zinserhöhungen zu profitieren. Nachteile: Gebühren, gegebenenfalls höhere Gesamtkosten im Vergleich zu einer sofortigen Finanzierung, Risiken bei Verschiebungen des Bauvorhabens oder eines Kauftermins; Bei vorzeitiger Sondertilgung oder Abbruch können Kosten anfallen.

Beziehung zu anderen Instrumenten: Im Vergleich zu einer regulären Anschlussfinanzierung wird das Forward-Darlehen nicht sofort, sondern zu einem späteren Zeitpunkt fällig; es kann in Kombination mit einer vorhandenen Finanzierung genutzt werden, um eine nahtlose Anschlussfinanzierung zu gewährleisten.