Eiendomstypen

Eiendomstypen er en betegnelse som brukes for å klassifisere en eiendom etter dens primære bruk og kjennetegn. Klassen påvirker hvordan eiendommen registreres, verdsettes og håndteres i plan- og bygningssaker, skatt, finansiering og forsikring. I eiendomsmarkedet hjelper eiendomstypen kjøpere, selgere og långivere å forstå egenskaper, risiko og forventet avkastning.

De vanligste typene inkluderer boligeiendom (hus, leiligheter og andre boligenheter), næringseiendom (kontorbygg, butikker og andre kommercialeiendom), industri- og lagerbygg (produksjon, logistikk og lager), landbrukseiendom (gårder og andre jordbruksrelaterte eiendommer) samt offentlig eller institusjonell eiendom (skoler, sykehus, kommunale bygg). Innenfor disse hovedkategoriene finnes ofte underkategorier og spesialformål, og eiendommer kan også klassifiseres som tomter eller utviklingsprosjekter hvis bruk ikke er fastlagt.

Eiendomstypen påvirker verdsettelse, finansiering, forsikring og avgifter, samt hvilke reguleringer og tillatelser som gjelder, for eksempel zonering og byggtekniske krav. Endringer i bruk eller omfattende ombygginger kan endre eiendomstypen, og registres vanligvis i eiendomsregistre og tildeles ny klassifisering ved behov.

I praksis brukes eiendomstypen ofte som en kode eller kategori i databaser og markedsplattformer. Definisjonene kan variere mellom land og systemer, men i Norge er vanlige betegnelser boligeiendom, næringseiendom og landbrukseiendom. Nøyaktig klassifisering er viktig for korrekt prisfastsettelse og regelverksoverholdelse.